C'est une forme d'investissement immobilier qui peut offrir des avantages tant pour l'acquéreur (le nu-propriétaire) que pour le vendeur (l'usufruitier).
Pour résumer et souligner les points essentiels :
La Nue-propriété : L'acquéreur achète seulement le droit de propriété du bien sans en avoir l'usage ni la jouissance, c'est-à-dire sans l’usufruit. L’usufruitier conserve le droit d’habiter le bien ou de le louer.
Avantages financiers pour l'acquéreur : L'achat en nue-propriété est souvent moins cher que l'achat en pleine propriété. L'acquéreur bénéficie d'une décote sur le prix du bien en raison de la non-jouissance immédiate.
Responsabilités de l'usufruitier : Étant donné que l'usufruitier est considéré comme le propriétaire juridique, il doit assumer la plupart des coûts associés au bien, tels que les charges de copropriété, la taxe foncière.
Retour à la pleine propriété : À l'expiration de l'usufruit (souvent au décès de l'usufruitier), le nu-propriétaire récupère automatiquement et sans coût supplémentaire la pleine propriété du bien.
Bénéfices pour le vendeur : En vendant la nue-propriété, le vendeur peut obtenir un capital tout en conservant le droit d'habiter le bien ou de le louer. Si le bien est vendu en tant que résidence principale, le capital obtenu peut être exonéré d'impôt sur la plus-value.
La nue-propriété est donc une stratégie immobilière qui présente des avantages à la fois pour les personnes qui cherchent à investir et pour celles qui souhaitent libérer du capital tout en conservant l'usage de leur bien.