La plus-value immobilière concerne principalement les résidences secondaires et les biens locatifs, car la vente de la résidence principale est, dans la plupart des cas, exonérée de taxe sur la plus-value en France. Cependant, il existe des exceptions.
La formule de base pour calculer la plus-value immobilière est simple :
Plus-value=Prix de vente−Prix d’achat
Cependant, dans le cadre fiscal, le calcul devient plus complexe car il prend en compte :
Les frais d'acquisition (frais de notaire, commission d'agence lors de l'achat...)
Les travaux réalisés durant la période de détention (sous certaines conditions).
Certains abattements pour durée de détention (qui peuvent permettre une exonération totale après un certain nombre d'années).
Lorsque la plus-value immobilière est réalisée, elle est soumise à l'impôt sur le revenu au taux forfaitaire ainsi qu'aux prélèvements sociaux. Toutefois, des exonérations peuvent s'appliquer, notamment :
En cas de vente de la résidence principale.
Si le montant de la vente est inférieur à un certain seuil.
Pour les personnes âgées ou invalides sous certaines conditions.
De plus, un système d'abattement pour durée de détention est appliqué. Il permet de réduire la plus-value taxable en fonction du nombre d'années pendant lesquelles le vendeur a détenu le bien. Au bout d'un certain nombre d'années, la plus-value peut être totalement exonérée d'impôt.
Conseil : Avant de vendre un bien immobilier, il est conseillé de consulter un notaire ou un expert-comptable pour estimer la plus-value potentielle et les impôts associés, afin d'éviter toute surprise. Il peut également être intéressant d'attendre un certain nombre d'années avant de vendre afin de bénéficier des abattements pour durée de détention.