Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ? Vous avez probablement entendu parler de la loi Pinel et de ses avantages fiscaux. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôts non négligeable, ce qui change pas mal de choses quand on voit le coût de la vie actuelle.
Mais pourquoi vraiment investir dans un bien Pinel ? Quels sont les avantages concrets ? Et surtout, dans quelles villes c’est plus rentable ?
Pourquoi choisir la loi Pinel pour son investissement immobilier ?
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L’investissement Pinel reste intéressant aujourd’hui. Ce dispositif a été créé pour stimuler le marché immobilier dans certaines zones. Du coup, vous trouverez des biens Pinel dans la plupart des villes françaises.
La loi Pinel offre une réduction d’impôts plutôt avantageuse. À condition de louer votre bien à des locataires respectant des plafonds de ressources et d’appliquer un loyer inférieur aux prix du marché. C’est le deal.
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Attention cependant : les loyers mensuels resteront imposables. Avant d’acheter, considérez tous ces facteurs pour vérifier que le bien sera rentable long terme. N’oubliez pas que vous aurez aussi un prêt immobilier à rembourser chaque mois.
Où investir en loi Pinel ?
Bonne question. Vous avez l’embarras du choix : Paris, Le Mans, Orléans, Marseille… De nombreuses villes proposent des biens Pinel.
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Gardez à l’esprit que vous devez louer votre bien dans un délai d’un an maximum après l’achat pour profiter de la défiscalisation. Votre logement doit donc être bien situé : près des commodités, des écoles, des transports, du centre-ville, des équipements sportifs. Sinon, vous aurez du mal à trouver des locataires et vous perdrez la réduction d’impôts.
Prenez le temps de bien réfléchir avant d’investir. Ne vous précipitez pas sur le premier bien venu. Évaluez tout : rentabilité, localisation, accès aux services. C’est un investissement sérieux qui en vaut la peine. La loi Pinel vient d’être prolongée jusqu’en 2021, c’est le moment d’en profiter.