Le prêt viager hypothécaire permet à une personne, généralement âgée, de mettre en garantie sa résidence principale afin d'obtenir un prêt, tout en continuant à vivre dans son logement. Ce type de prêt est souvent envisagé lorsque l'emprunteur a besoin de liquidités mais ne souhaite pas vendre son bien immobilier, ou lorsqu'il rencontre des difficultés pour obtenir un prêt classique en raison de son âge ou de son état de santé.
Caractéristiques du prêt viager hypothécaire:
Bénéficiaire : Le prêt s'adresse principalement aux personnes âgées possédant un bien immobilier et souhaitant obtenir des liquidités sans avoir à vendre leur bien.
Montant du prêt : Le montant accordé dépend de plusieurs critères, notamment la valeur du bien, l'âge de l'emprunteur et le type de prêt viager hypothécaire choisi.
Remboursement :
Dans le cas du prêt avec remboursement du capital et de la totalité des intérêts à la fin du contrat, l'emprunteur ne paie rien pendant la durée du prêt. Le remboursement total (capital + intérêts) intervient généralement au décès de l'emprunteur, moment où le bien est vendu. Si le montant obtenu lors de la vente est supérieur au montant dû à la banque, la différence revient aux héritiers.
Dans le cas du prêt avec remboursement périodique des intérêts, l'emprunteur paie régulièrement les intérêts dus, mais le capital reste dû à la fin du contrat ou au décès de l'emprunteur.
Garantie : L'hypothèque est une garantie pour la banque. Si l'emprunteur ne rembourse pas le prêt (souvent à son décès), la banque peut procéder à la vente du bien pour récupérer les sommes prêtées.
Droit de résidence : Malgré l'hypothèque, l'emprunteur conserve le droit de résider dans le bien jusqu'à son décès.
Le prêt viager hypothécaire peut être une solution intéressante pour les personnes âgées qui ont besoin de liquidités mais qui souhaitent rester dans leur logement.